江苏南通6076人摇号仅5人获购房资格“携棉被连夜排队买房” 6076人仅抢中5套房 南通楼市“失速狂奔 | 2019-12-14 20:48:33 (被阅读 607 次) |  | | 2019年12月14日 04:35 中国经营报
购房者“携棉被连夜排队买房” 6076人仅抢中5套房 南通楼市“失速狂奔”
本报记者/刘颂辉/南通报道
在全国房地产市场平稳回落，部分城市甚至降至冰点的背景下，长三角北翼中心城市南通却一路飙升，日趋火热。近日，购房者“携棉被连夜排队买房”的消息更是让人惊叹。《中国经营报》记者多日在南通市崇川区、高新区和开发区走访发现，待售楼盘的来访人数较前两个月有所增多，无论在市区还是偏远的郊外，售楼处的购房者都不少。购房火爆的背后，市场上比如“茶水费”“捆绑销售”“捂盘惜售”等现象屡次饱受购房者诟病。南通市开发区的中兴兰溪荟项目，被曝6076组购房者仅有5套房是通过正常程序选购，“内幕操作”的问题将这一项目推上风口浪尖。一家入驻南通两年的央企内部人士透露，今年以来，南通的房价明显上涨，个别早期开发的楼盘有意不做推广，捂盘不卖或者卖得慢，坐等涨价。而开发区的个别楼盘开盘则是被“内部消化，一般市民很难买到手。”12月12日，南通市开发区房产管理局相关负责人向记者表示，目前，开发区管委会多个部门已成立联合调查组，介入中兴兰溪荟项目开盘情况的调查，后期结果将对外公布。涨幅位列全国第一.12月的南通，刺骨的寒风与火热的楼市形成鲜明对比。12月7日，位于南通市通盛大道东、宏兴路北的中兴兰溪荟项目开盘，97、98、99、100号楼共计推出576套房源，户型分别为102平方米、134平方米和143平方米。根据开发商南通兴通智慧产业园建设有限公司（以下简称“南通兴通公司”）公布的信息，广大群众对兰溪荟热情度较高，深夜排队办理锁资，为确保群众的正常生活不受影响，只要在12月5日~6日去银行办理80万元锁资手续，均有机会参与开盘活动。南通兴通公司提到的“热情度高”可以从购房者现场拍摄的影像资料窥见一二：早晨天刚亮，上千名购房者聚集在开发区星湖101广场的银行门口排队办理锁资手续，导致银行被迫关门暂停营业。而在此之前，已有购房者带着被褥在银行门口排队等候。开盘结束后，576套房源被瞬间抢购一空，去化率达到100%。买涨不买跌的消费心态影响着南通的购房者们。从克而瑞南通机构的数据来看，今年1月份开始，南通市商品住宅成交均价持续上涨，由15000元/平方米上涨至11月份的25065元/平方米。11月1日，中国指数研究院公布的10月份百城价格指数显示，当月，百城（新建）住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，其中南通市环比上涨3.03%，涨幅蹿升为全国第一。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组公布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》，经人工智能等算法模型和专家会商等综合评估，给出未来三个月部分城市预警预报信号。其中，南通的预警信号为浅红色，意味着房价较快上涨，未来三个月内市场为“中热”。据记者梳理了解到，11月份，南通有6个房地产项目开盘加推，其中，春风南岸开盘售罄，绿城诚园去化率达到98%。12月份，南通预计有21个楼盘推新，其中纯新盘9个，加推项目12个。亿瀚智库研究总监于小雨表示，房地产市场火热的主要原因是长三角一体化政策出台，南通受益明显，炒房及投资外溢成为房价高企的主要因素。今年上半年，南通实现GDP总值4580.1亿元，百强城市排名第19位。南通提出到2020年GDP跻身“万亿俱乐部”，用五年左右的时间经济总量排名全国第15位，要基本达到I型大城市标准。在苏州越来越逼近一线城市房价之时，城市限购政策接踵而至，作为环沪城市唯一一个不限购的城市自然成为炒房客捞金的天堂。房价明显上涨，加之购房政策宽松，让南通成为投资置业的热土。根据中兴兰溪荟最新预售证的备案数据显示，商品住房平均销售价格为11990元/平方米（其中98、99号楼含装修），储藏室最高销售价格为6000元/平方米。每平方米均价低于周边的楼盘5000元，被南通房地产业内称为“神盘”，“买到即赚到”。不过，开盘以后，大量参与线上摇号选房的购房者出现不满情绪，质疑兰溪荟项目开盘过程的公正性。根据程序数据显示，6076人参与抢购，成功出价者仅有5人，大部分购房者出现系统白屏、无法选房等一系列状况。等到恢复时，房源早已被抢购一空。最终谁幸运地成为数百套低价房源的主人？据购房者提供的资料显示，购房名单早已经出具，有部分名单指向政府公务人员，一部分房源早在开盘前，南通兴通公司已签订合同售出。87号房屋是南通市区内一家房产中介连锁门店，主要经营新房和二手房代理业务。该公司一位内部人士称，兰溪荟项目的精装房成交单价是13000元/平方米，有公务人员在线把房号锁死，普通民众是抢不到的。行业内得到的内部消息是，只有七八套房子是通过线上摇号选房，其他要么被内定，要么通过茶水费买的。“我们拿到6个房号，带给客户的6套房全都买到了，房号费是22万~24万元。”该中介人士说。针对开盘销售问题，记者多次致电南通兴通公司以及该公司公布的负责人电话，但截至发稿，对方并未予以回复。12月10日下午，记者来到中兴兰溪荟项目发现，售楼处人去楼空，门 上落锁。南通兴通公司在玻璃门上公告：我司接到客户举报，有不法分子以“中介费”“手续费”为由声称可以内定房号，现我司郑重声明，我司从未委托任何中介公司进行房屋售卖业务，网传一切相关信息均与我司无关。此外，记者走访多个楼盘还发现，“捆绑销售”“捂盘惜售”等现象在南通房地产市场也层出不穷。12月11日，在南通市崇川区城山路与段家坝路交汇处的苏建名都城，置业顾问介绍说，项目基本卖完，仅剩少量几套房源在售，包括16号楼、2号楼，有99平方米和220平方米两种户型，均价29000元/平方米，毛坯现房销售。另外，车位费25万元，电瓶车库为6000元/平方米，与房子同步销售，否则不允许签售。公开资料显示，苏建名都城距离首次开盘过去7年时间，目前仍有3栋高层房源没有公开发售，并且加推时间未知，预计规划2栋高层房源，带私家园林，销售人员表示，至少5年之后才会开建。据悉，该项目均价由13000元/平方米左右达到了均价29000元/平方米 的高价，房价已然翻番。针对项目捂盘等问题，记者多次致电江苏省苏建集团股份有限公司，截至发稿，未获回应。尽管成交均价持续上涨，事实上，南通楼市成交量并不高，甚至在滑坡。同策苏北地产研究中心的统计数据显示，12月2~8日，南通市商品住宅新增供应7.29万平方米，成交总量1.27万平方米。普通住宅成交1.27万平方米，环比下降15.83%。商品住宅成交均价25402元/平方米，环比上升12.55%。其中，12月7日，中兴兰溪荟的客户构成，多以关系户为主，置业目的多为刚需型自住以及投资需求。2019年11月，南通市商品房市场成交面积7.71万平方米，成交金额15.93亿元。商品房市场成交747套，同比下降80.10%，环比下降69.85%。供应面积22万平方米，同比下降39.28%，环比上涨38.10%；住宅成交面积5.09万平方米，同比下降83.47%，环比下降78.20%。克而瑞南通机构地产分析师王书琴表示，成交量下滑不是市场变冷的原因，而是库存量所剩不多，虽然还有房子出售，但是拿的预售证在售房源并不多，而且近期土地供应量不足，所以整个市场项目供货量比较少。在售楼盘中，记者走访来到开发区景风路与同仁路交汇处的时光漫城项目，置业顾问介绍，2、11、46、52和39号楼270套精装修房将在月底开盘，均价是19000元/平方米。据了解，该项目由中国中铁(5.760, 0.05, 0.88%)旗下的中铁置业有限公司和江苏炜赋集团联合开发。中铁置业有限公司策划经理徐女士介绍，中国中铁自去年进驻南通，通过合作开发五个项目，1个独资项目，南通是内销型城市，外来投资不太多，大多是市区和周边市区购买。南通市区地价贵，拿地困难，外来品牌开发商多在通州等地方发展。土地市场总体量不多，土地成交价比较高，今年很多开发商在消化去年的量。于小雨表示，捆绑销售的模式可能会挫伤部分刚需，需要相关职能部门的介入来解决此事。明确规则后，对有违反的项目或者企业进行一定惩罚；同时，向购房者多宣传，哪种销售模式是违反规定的，让购房者认识到，如果没有人给茶水费，茶水费自然会消失；另外，政府应监测各区域的供应与成交情况，也可通过提高供应的方式来解决。
责任编辑：张国帅
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