在美国购买房产的流程 | 2013-06-08 22:04:27 (被阅读 1188 次) |  | 买一个宽敞的空间，决定在某郊区镇上买一套带前后院的独立屋；或许你喜欢城市生活，决定在市中心买一套不需要花太多时间打理的公寓房。 总之，当你准备好动手买房时，你基本上比较清楚自己要买的房屋种类，价位和地段。你已经在互联网上做了大量的调查研究，甚至看了一些开放屋（open house）。
然后请一个你信赖的经纪人，带你开始正式看房。你最好和经纪人签一个合同，雇佣他（她）为买方经纪人。这样双方都有诚意，你的经纪人会尽心尽力帮助你，把他（她）的时间分配在你的买房项目上，将你的需求情况做市场分析，并提供前期调研结果与你探讨。
有些买家是来美国投资的，本人不住在美国。如果你住中国要投资美国，你要在互联网上自己做研究，然后需要来美国集中看大量房子，并由经纪人帮你分析每个你看过的房子的优缺点。看房过程是筛选过程。除去那些不考虑的，留下二到三个做综合考虑，然后定下要买的房子。在专家的帮助下，很多买家都会很快选定他们最后要买的房子。
做为买方你一般不用付费，因为卖方在挂牌出售的合同上写明将付给买方经纪人的佣金。
买房的流程到底是怎样的? 这里分别列出用现金买房和用贷款买房的流程。通常每个买卖过程不尽相同，有时15天房屋就能过户到手，有时却要90天或更多时间。现金买卖通常时间很短。
要知道，只有在美国工作了若干年，有报税记录的人士才有贷款的可能。外国人因为没有在美国国内积累信用，很难得到贷款或低息贷款。以后另文介绍。
现金买房流程：
用现金买房大约需要两个星期到一个月。如果在美国没有账号，可以在交割前将现金打到买方律师事务所代管账号存放（Escrow Account)
第一天，下初步合同。这是一个单边合同，包括开价和其他附加条件，付$1000支票作押金。
第二天，卖方接受出价（可能来回几次讨价还价后接受）。
第三天到第九天，雇佣专业房屋检验人员检查房子。
第九天，房屋检验完成。如果检验结果有问题，可以再磋商买卖价格，或终止合同。
第十天，双方律师拟定正式买卖合同。
第十四天，签署正式买卖合同，付房价5％的定金（也是买方违约金）。
第十五天，律师下订单进行产权调查 （可以提前做，节省时间）。
第二十七天，最后验房。
第二十八天，办理房屋交割手续，付清全款。手续不到1小时 。
有些程序加紧的话可以在两到三周内完成整个房屋交割过程。
贷款买房过程:
用贷款买房大约需要两个月左右。
第一天到第十四天，流程和“现金买房流程”一样。
第十五天，正式买卖合同送交银行，银行开始工作。银行委托第三方评估房价。（如果你的买入价与银行的估计有较大差距，银行会不同意贷款）
第四十五天，银行给你正式书面回复，同意贷款给你，或不同意贷款给你。
第四十六天，律师下订单进行产权调查 （可以提前做，节省时间）。
第五十九天，最后验房。
第六十天，办理房屋交割手续，由贷款银行付清全款给卖方。1－2小时。
交割手续（Closing）一结束，律师会在当地县/郡地契登记处登记你的地契。此时你就可以公开宣布你是这个房子的新主人!
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