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在美国购买房产的流程
2013-06-08 22:04:27   (被阅读 883 次)
买一个宽敞的空间,决定在某郊区镇上买一套带前后院的独立屋;或许你喜欢城市生活,决定在市中心买一套不需要花太多时间打理的公寓房。 总之,当你准备好动手买房时,你基本上比较清楚自己要买的房屋种类,价位和地段。你已经在互联网上做了大量的调查研究,甚至看了一些开放屋(open house)。

然后请一个你信赖的经纪人,带你开始正式看房。你最好和经纪人签一个合同,雇佣他(她)为买方经纪人。这样双方都有诚意,你的经纪人会尽心尽力帮助你,把他(她)的时间分配在你的买房项目上,将你的需求情况做市场分析,并提供前期调研结果与你探讨。

有些买家是来美国投资的,本人不住在美国。如果你住中国要投资美国,你要在互联网上自己做研究,然后需要来美国集中看大量房子,并由经纪人帮你分析每个你看过的房子的优缺点。看房过程是筛选过程。除去那些不考虑的,留下二到三个做综合考虑,然后定下要买的房子。在专家的帮助下,很多买家都会很快选定他们最后要买的房子。

做为买方你一般不用付费,因为卖方在挂牌出售的合同上写明将付给买方经纪人的佣金。

买房的流程到底是怎样的? 这里分别列出用现金买房和用贷款买房的流程。通常每个买卖过程不尽相同,有时15天房屋就能过户到手,有时却要90天或更多时间。现金买卖通常时间很短。

要知道,只有在美国工作了若干年,有报税记录的人士才有贷款的可能。外国人因为没有在美国国内积累信用,很难得到贷款或低息贷款。以后另文介绍。

现金买房流程:
用现金买房大约需要两个星期到一个月。如果在美国没有账号,可以在交割前将现金打到买方律师事务所代管账号存放(Escrow Account)
第一天,下初步合同。这是一个单边合同,包括开价和其他附加条件,付$1000支票作押金。
第二天,卖方接受出价(可能来回几次讨价还价后接受)。
第三天到第九天,雇佣专业房屋检验人员检查房子。
第九天,房屋检验完成。如果检验结果有问题,可以再磋商买卖价格,或终止合同。
第十天,双方律师拟定正式买卖合同。
第十四天,签署正式买卖合同,付房价5%的定金(也是买方违约金)。
第十五天,律师下订单进行产权调查 (可以提前做,节省时间)。
第二十七天,最后验房。
第二十八天,办理房屋交割手续,付清全款。手续不到1小时 。
有些程序加紧的话可以在两到三周内完成整个房屋交割过程。

贷款买房过程:
用贷款买房大约需要两个月左右。
第一天到第十四天,流程和“现金买房流程”一样。
第十五天,正式买卖合同送交银行,银行开始工作。银行委托第三方评估房价。(如果你的买入价与银行的估计有较大差距,银行会不同意贷款)
第四十五天,银行给你正式书面回复,同意贷款给你,或不同意贷款给你。
第四十六天,律师下订单进行产权调查 (可以提前做,节省时间)。
第五十九天,最后验房。
第六十天,办理房屋交割手续,由贷款银行付清全款给卖方。1-2小时。
交割手续(Closing)一结束,律师会在当地县/郡地契登记处登记你的地契。此时你就可以公开宣布你是这个房子的新主人!

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