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用现金抢房子申请房贷直系亲属加担保易过关
2013-05-29 22:29:21   (被阅读 1422 次)
在许多人印象中,若曾申请破产,或房子被法拍,未来七年除非一夕暴富,否则不要指望再买房子,因为申请不到房屋贷款。但贷款经纪指出,若屋主发生“生活改变是基于不可抗力”情况,即错不在他,且拥有良好信用纪录历史及拥有支付房贷能力,只要再等两年将有机会申请到房贷,就可再买房。至于华人小区流行用现金抢房子,买到后再申请贷款。如果房子是做为投资物业,且现金来自赠与,贷款经纪说,屋主之后无法马上申请到贷款。
如果屋主因为不可抗力因素导致生活改变,无力支付每月房贷,情形包括失业、大病或家庭主要收入者逝世,但不包括离婚、生意失败,或太多信用卡债务,未来只要能证明拥有良好信用纪录历史,有能力支付房贷,24个月后仍可望再买房子,因为有机会获得政府担保的房贷。但对曾拥有多张信用卡债务的前屋主,最易犯的错误是,将信用卡全数关掉改用现金消费,以便避免再超支使用信用卡,但会影响获得房贷机率,因为贷款公司主要看的还是申请者是否按时给付信用卡的纪录。华人喜用现金抢购房子,如果现金来自赠与,且房子做为主要自用住宅,房子完成产权移转手续后,若马上申请贷款,通常都会获得贷款银行核准。但如果房子做为投资,并非自住,同样情形将无法马上获得银行核准贷款。另外,对已有房子的屋主,如果其父母没有房子,经济能力又差负担不起房子,双方又不希望住在一起,最好的方法是由子女替父母担保买房,在申请房屋贷款时,子女尚可获得与自住屋一样的低利率。反之,若父母的成年残障子女有经济问题,双方也不希望住在一起,父母同样可替子女担保买房,在申请房贷时,一样享有自住屋较低的利率。
用现金抢购房子,只要现金是自己出的,并非来自赠与,不管买的房子是自住或投资出租用,在房子完成产权移转手续后,有意将现金值拿出来,都可以马上申请贷款,银行不致刁难。
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