银行屋vs短卖屋vs法拍屋 | 2013-05-29 22:27:08 (被阅读 1089 次) |  | 话说倒霉蛋A借银行100元买了个房子，现在的市场价是50元， A里外焦困，停付了贷款。一旦停付了贷款，按正常手续和时间， 在加州, 银行可以在8－9个月内，公开拍卖房子（Trustee sale）。 话说小A的房子在9个月后，被银行拿到拍卖会上开拍, 或网上拍卖，小A的房子就成了法拍屋， 你刚好在拍卖会上举了牌或在家里按了鼠标，趁火打劫买了一个“法拍屋”。 “法拍屋”需要100％现金购买，房屋现状出售Sold As Is，银行不负责维修，银行甚至不负责房屋产权的纯洁，以及不负责纰漏隐含的其它债权人的债务。
且慢， 我们都知道你是绝顶的聪敏，50元的市价，你给自己下了死规定，竞价超过40元就byebye。谁知，银行的规定是起拍价是银行的贷款额。 小A买房时100％借贷，银行的贷款额是100元。按理说，银行的起拍价就是100元。结果，拍卖会上，一片肃静，无人举牌。银行欲哭无泪，吃不了，兜着走吧。只能把房子收在自己的名下。此时，小A的房子就成了银行的房子。银行把小A的房子交给地产经纪放在市面上降价公开 发售，小A的房子就成了“银行屋”。
一旦房屋被银行拍卖或成为银行屋，小A的信用记录将遭受重创（信用数字将下跌超过200多点，foreclosure的记录将存留达七年之久），在美国没有信用，就象中国人没了脸面，是寸步难行的。A的脑子还算灵光，也知道怜悯弱势群体的奥巴马对银行没收老百姓的房产十分不满，并出台各种政策百般阻挠，且规定银行需配合屋主在开放市场中，将房子卖掉以代替强行拍卖， 这就是所谓的允许屋主短卖。更苛刻的是， 小奥要求银行在承担所有贷款损失的同时，替屋主负担交易费用。银行就哭穷，小奥就说，别哭了，大不了没钱了，我给你印几张大团结。银行立即破涕为笑。允许小A自己贱卖自己的房子，只要把合同给银行过过目，盖盖章就行了。这样一来，若找到个买主，小A就可以净身出户，对银行的欠款也一笔勾销， 小A的信用只会有些微的影响，而且在房屋售出前，小A可安心大胆的白住，少则数月，多则跨年。小A内心对小奥感激涕零，马上把房子交给地产经纪放在市面上 50元出售，小A的房子就正式成了 “短卖屋”。
呜呼！谁说资本主义杀人不见血？
银行屋，短卖屋，法拍屋存在机会，原因是你在和银行打交道。而银行迫切的目标是甩掉包袱。当弥足珍贵的房地产被银行视为包袱清理时，可想其不关痛痒的态度将造成多大的机会，尤其有小奥的印刷机作后盾。但话说回来，美国成熟和透明的市场运作机制， 也在很大程度上抑制了不公平的市场倾斜， 和少数人滥用权利从中渔利的腐败现象。但是，如果你胆识过人，手疾眼快，又有足够满的荷包，银行屋，短卖屋，法拍屋的机会还是大大的。
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